●仲介代銷必要證照
為管理不動產經紀業、保障交易者權益，而制定的「不動產經紀業管理條例」在民國88年2月通過後，無疑是房屋仲介、代銷史上的頭條大事，歷經三年的緩衝期，終於在91月2月正式上路！
●因應管理條例，證照勢在必得
中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業說，此條例正式開跑，有了法令的管理與保護，消費者買賣不動產將更有保障！但，從另一角度來看，對不動產經紀業則有重新洗牌的作用，不少業者被迫退出市場，但也傳出部分業者抗繳營業保證金及借牌營業的亂象。
在不動產經紀業管理條例第11條中規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。因此，相關從業人員為及早取得合法資格或生涯規劃，早已紛紛投入專技普考及特考，獲得證照者也愈來愈多，對提升從業人員的水準，的確已發揮相當的把關作用！
不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，在第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益：1.不動產出租、出售委託契約書。2.不動產承租、承購要約書。3.定金收據。4.不動產廣告稿。5.不動產說明書。6.不動產租賃、買賣契約書。
綜合上述，可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的，不僅是一份專業形象，更是一種資格證明，若想跨上不動產經紀業舞臺，擁有它，是絕對必要的當務之急！
●房屋仲介專業制度化，有志青年可大展身手
過去，很多人將房屋仲介當作是一種流動性高的過渡性工作，然而，隨著時代的變遷，產業清楚分工及專業化的訴求，人們逐漸對房屋買賣這項高價位的消費性決策，抱持貨比三家、小心謹慎的高警覺態度，於是，找對專業的房屋仲介者，成為人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵。另外，房屋仲介業者所涉及的專業包括：產權、估價、稅法、貸款……等，實非一般抱過渡態度者所能勝任。如果執業者沒有專業的經驗，不但無法保障消費大眾的購屋權利，甚至會造成交易糾紛。於是，專業的房屋仲介業不但已從過去流動性高的框框中跳出，其專業的形象、良好的服務品質，更成為現代版房屋仲介業的絕對代名詞，因此，獲利空間無限大、極富挑戰性的房地產業，絕對是有理想、有抱負的青年男女們，長期發展的優質選擇！
●合法資格，一試高上後顧無憂
依不動產經紀業管理條例第14條規定：經不動產經紀人考試及格並具有一年以上經紀營業員經驗者，得向直轄市或、縣(市)政府請領不動產經紀人執業證書。所謂的經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：1.取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。2.本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。
由上述可知，已通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格，並不等於取得不動產經紀人執照。取得不動產經紀人執業資格的管道有幾個：
- 通過中央主管機關指定單位，如：桃園縣、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等，所舉辦的經紀營業員訓練，並取得一年執業證明後；再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考，即可於考試及格後，取得不動產經紀人執業資格(需特別注意，不動產經紀人與營業員不同，經紀營業員，只能從事房屋仲介銷售業務工作，不具簽核不動產租賃買賣契約書、訂金收據等證明單據的資格，且因尚須透過經紀人簽章六種文件，故在專業程度或實際的業績上，都將因此而被打折扣)。
- 先通過不動產經紀人考試，再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後，便可具有不動產經紀人執業資格(應考資格，請見背面說明)，只需花一次精力準備，直接取得「經紀人」資格！如果在條例公布前已有仲介經驗一年以上者，則可不必有「營業員」經驗。
- 對已從事仲介業多年者，依本條例第37條中規定，在本條例公佈前已從事仲介業或代銷業務滿二年，有關該項執行業務或薪資所得扣繳資料證明，經中央主管機關審查合格得參加特考，此項特考在5年內將至少舉辦5次，最近一次考試預定於92年11月22～23日舉行，因為沒有「普考」學歷須為高中職以上的限制，請務必把握！
●雙證在手，所向披靡！
擁有不動產經紀人執照及實務經驗者，相信對地政事務所、銀行貸款等相關事宜及人脈，已經有相當的熟悉度及了解，如果因為沒有地政士的證照，而無法處理登記及移轉業務，就等於將白花花的銀子送給別人！反過來說，地政士如果沒有不動產經紀人證照，而無法在業務有高度相關的：不動產出租、出售委託契約書、不動產承租、承購要約書、不動產租賃、買賣契約書等方面為客戶作簽核及服務，實乃一大缺憾！如果能手握雙證照，無論是站在服務或獲利的角度上，都將更上一層樓！
地政士及不動產經紀人這兩種證照考試科目大致相同，二者皆屬於不動產證照普考等級，出題老師亦大致相同。換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關！普考地政、公產、地方特考四等地政類科之考試科目及題目難易程度對已經準備過地政士考試的人來說，可說是如魚得水，5月考完地政士考試，衝刺2個月再拼普考，等到12月又可再攻考地方特考，一舉數得！
不動產估價師考試應考科目、試題難度相當於高考地政、公產，難度高了一些，但對已經歷過地政考試訓練的考生來說，會比一般人得心應手，只要溫故知新一番，準備考試也比外行人輕鬆不少。不動產估價師考試科目以「不動產估價」及「土地經濟學」難度較高，但由於國內不動產相關科系並不多，考試委員主要來自於國內相關科系的教授學者們，如有名師指點，想要拿到高分並不難！若先考估價師→後考高考，則需加強「土地登記」、「土地政策」與「土地利用」；若打算先取得高考及格→後考估價師執照，只需補強 「不動產估價實務」、「不動產投資分析」與「土地利用法規」。
●變身不動產達人攻考計劃表
證照 | 就業 | |
不動產經紀人 | 不動產經紀人 | |
↓ | ↓ | |
地政士 | →可一起準備← | 普考地政&公產、地特四等地政 |
↓ | ↓ | |
不動產估價師 | →可一起準備← | 高考地政&公產、地特三等地政 |
換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關！
如果您的終極目標，是挑戰不動產界中最有保障與前瞻性的：高普考地政類科及不動產估價師，那麼，「不動產經紀人＋地政士」兩項考試，就是攻上頂峰的前哨戰！
沒有留言 :
張貼留言