[蝦拼]
http://tw.myblog.yahoo.com/shopping_prawn/2010年7月30日 星期五
Focus小改款 2010/07/29
---------------------------------------------------------------------------------------改款前售價 改款後售價
| 四門豪華款 | 定速巡航 | 63.9 | 62.9 |
| 側邊防護氣囊 | |||
| 五門經典款 | ESP車身動態穩定系統 | 61.9 | 60.9 |
| 乘客座防護氣囊 | |||
| 前霧燈 | |||
| 四門經典款 | 乘客座防護氣囊 | 58.9 | 57.9 |
| 前霧燈 | |||
| 勁黑色系內裝 | |||
2.0 汽/柴油款 | |||
| 五門柴油運動旗艦款 | 定速巡航 | 85.9 | 85.9 |
| 側邊防護氣囊 | |||
| 光感應頭燈啟閉 | |||
| 雨滴感應式自動雨刷 | |||
| 自動防炫後視鏡 | |||
| 五門柴油運動時尚款 | 定速巡航 | 78.9 | 78.9 |
| 側邊防護氣囊 | |||
| 16吋類ST鋁圈 | |||
| 四門柴油豪華經典款 | 定速巡航 | 76.9 | 76.9 |
| 側邊防護氣囊 | |||
| ESP車身動態穩定系統 | |||
| 五門汽油運動旗艦款 | 側邊防護氣囊 | 65.9 | 65.9 |
| ESP車身動態穩定系統 | |||
| 16吋類ST鋁圈 |
2010年7月28日 星期三
二手車的網站大全! 個人車商, 連盟, 福特金標準
[1]桃園-阿東
龍億汽車, 桃園市春日路1607號〔正家樂福旁〕
龍億汽車 : http://www.lecar.com.tw/
[2]桃園-小盧
冠群汽車, 桃園市文中路308號
[3]台中-小張
[4]新店
德瑞汽車
[5]SAVE
[6]SUM
[7]二手車訊
[8]建富金標準 - 福特曹主任Ruten賣場
台北縣新莊市中正路700-2號 Tel:02-29088866
[9]建富金標準 - 福特曹主任yahoo blog
[10]福祐金標準 - Ruten
中壢市中園路168號 Tel:03-451-8228
桃園縣楊梅鎮中山北路二段269號 Tel:03-481-8310
桃園市經國路也有?
[11]Toyota官方中古車
[12]三菱官方中古車
[13]中古車達人東東老師的部落格
2010年7月27日 星期二
踏步機 - 芝崎式骨盤矯正ベルト＆サイドステッパー [99/07/31以1300+100運 購入!]
芝崎式骨盤矯正ベルト＆サイドステッパー
日本価格：12,000円（税込12,600円）
台幣只賣 : 1,300 (含稅) 好像要加100運費
感覺挺優的~
2010年7月26日 星期一
2010年7月23日 星期五
2010年7月21日 星期三
2010年7月20日 星期二
2010年7月18日 星期日
DSLR數位攝影完全講座
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http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010411565
NT: 450 (79折後356)
作者 : 吉米王
http://www.pcking.net/
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2010年7月13日 星期二
變老和長大的差別
開學第一天，教授自我介紹後，要每位同學主動去結交一位新朋友。
當我站起來環視四週時，有人輕輕拍我的肩膀。
我轉過頭，看見一位滿臉縐紋，個子矮小的老婦人對著我微笑，那笑容光亮璀璨。
她說：「嗨！帥哥，我叫蘿絲，今年87歲。我可以抱你一下嗎？」
我笑起來，熱切的答道：「當然可以」，她果真緊緊地將我抱個滿懷。
我開玩笑的問她：「你年紀這麼小，怎麼就來上大學了？」
她也調皮的回答道：「我準備來這釣個金龜婿，生幾個孩子，然後退休去雲遊四海。」
「此話當真？」我明知故問。
我很好奇，到底是何動機，促使她年屆古稀，還來上大學。
她告訴我說：「我一直夢想要受大學教育，如今終於得償宿願。」
下課後，我們散步到學生聯合大樓，兩人分享了巧克力奶昔，從此我們成了摯友。
往後三個月的每一天，我們總是一起離開教室，天南地北的聊個沒完。
她像一部「時光機器」，將智慧和經驗與我分享，而我總是聽得津津有味。
一學年下來，蘿絲成了學校鼎鼎大名的人物。
不論走到那裡，她總能輕易的結交到新朋友。
她經常打扮得漂漂亮亮的，陶醉在同學們對她的關注之中。
學期結束時，蘿絲應邀到我們為足球隊舉辦的晚宴中演講。
我永難忘懷當晚她賜予我們的珍貴禮物。
主持人介紹她給聽眾之後，她碎步走向講台，正當要開始演講時，她手中的講稿不慎掉落地上。
有幾秒鐘時間她顯得有點懊惱和靦腆，不過立刻就幽默的對著麥克風淡淡的說：「抱歉，我最近老喜歡掉東西，剛剛我本想喝杯啤酒壯膽，卻喝了威士忌，沒想到那玩意兒簡直要我的命，看來我是記不得事先準備的東西了，那我就講最熟悉的事情吧。」
在大家的笑聲中，她清了一下喉嚨，然後開始說：『我們不是因為年老而停止玩樂，我們是因停止玩樂才會變老，只有一種秘訣能使人青春永駐，快樂成功。
就是你們必須經常笑口常開，幽默風趣；你們必須時時懷抱夢想，當你們失去夢想時，你們就形同死亡，我們的週圍有許多人像似行屍走肉，卻不自覺。』
『變老和長大之間有很大的差別，任何人都會變老，但不一定每個人都會長大。
長大的意思是，你必須不斷在蛻變中找尋成長的機會而善加利用。
要活得無怨無悔：上了年紀的人，通常不會因做過的事後悔；卻常因在年輕時，未曾去做自己想做的事而遺憾，只有心懷悔恨的人，會恐懼死亡。』
那年底，蘿絲終於完成她的大學學業。
畢業後一星期，她在睡夢中安祥去逝。
超過2千名同學參加她的葬禮。
我們聚在一起，向這位以身教教導我們：只要下定決心，不管年紀多大都可以實現夢想…
當我站起來環視四週時，有人輕輕拍我的肩膀。
我轉過頭，看見一位滿臉縐紋，個子矮小的老婦人對著我微笑，那笑容光亮璀璨。
她說：「嗨！帥哥，我叫蘿絲，今年87歲。我可以抱你一下嗎？」
我笑起來，熱切的答道：「當然可以」，她果真緊緊地將我抱個滿懷。
我開玩笑的問她：「你年紀這麼小，怎麼就來上大學了？」
她也調皮的回答道：「我準備來這釣個金龜婿，生幾個孩子，然後退休去雲遊四海。」
「此話當真？」我明知故問。
我很好奇，到底是何動機，促使她年屆古稀，還來上大學。
她告訴我說：「我一直夢想要受大學教育，如今終於得償宿願。」
下課後，我們散步到學生聯合大樓，兩人分享了巧克力奶昔，從此我們成了摯友。
往後三個月的每一天，我們總是一起離開教室，天南地北的聊個沒完。
她像一部「時光機器」，將智慧和經驗與我分享，而我總是聽得津津有味。
一學年下來，蘿絲成了學校鼎鼎大名的人物。
不論走到那裡，她總能輕易的結交到新朋友。
她經常打扮得漂漂亮亮的，陶醉在同學們對她的關注之中。
學期結束時，蘿絲應邀到我們為足球隊舉辦的晚宴中演講。
我永難忘懷當晚她賜予我們的珍貴禮物。
主持人介紹她給聽眾之後，她碎步走向講台，正當要開始演講時，她手中的講稿不慎掉落地上。
有幾秒鐘時間她顯得有點懊惱和靦腆，不過立刻就幽默的對著麥克風淡淡的說：「抱歉，我最近老喜歡掉東西，剛剛我本想喝杯啤酒壯膽，卻喝了威士忌，沒想到那玩意兒簡直要我的命，看來我是記不得事先準備的東西了，那我就講最熟悉的事情吧。」
在大家的笑聲中，她清了一下喉嚨，然後開始說：『我們不是因為年老而停止玩樂，我們是因停止玩樂才會變老，只有一種秘訣能使人青春永駐，快樂成功。
就是你們必須經常笑口常開，幽默風趣；你們必須時時懷抱夢想，當你們失去夢想時，你們就形同死亡，我們的週圍有許多人像似行屍走肉，卻不自覺。』
『變老和長大之間有很大的差別，任何人都會變老，但不一定每個人都會長大。
長大的意思是，你必須不斷在蛻變中找尋成長的機會而善加利用。
要活得無怨無悔：上了年紀的人，通常不會因做過的事後悔；卻常因在年輕時，未曾去做自己想做的事而遺憾，只有心懷悔恨的人，會恐懼死亡。』
那年底，蘿絲終於完成她的大學學業。
畢業後一星期，她在睡夢中安祥去逝。
超過2千名同學參加她的葬禮。
我們聚在一起，向這位以身教教導我們：只要下定決心，不管年紀多大都可以實現夢想…
2010年7月12日 星期一
不動產經紀人
●仲介代銷必要證照
為管理不動產經紀業、保障交易者權益，而制定的「不動產經紀業管理條例」在民國88年2月通過後，無疑是房屋仲介、代銷史上的頭條大事，歷經三年的緩衝期，終於在91月2月正式上路！
●因應管理條例，證照勢在必得
中華民國不動產經紀人協會理事長彭培業說，此條例正式開跑，有了法令的管理與保護，消費者買賣不動產將更有保障！但，從另一角度來看，對不動產經紀業則有重新洗牌的作用，不少業者被迫退出市場，但也傳出部分業者抗繳營業保證金及借牌營業的亂象。
在不動產經紀業管理條例第11條中規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。因此，相關從業人員為及早取得合法資格或生涯規劃，早已紛紛投入專技普考及特考，獲得證照者也愈來愈多，對提升從業人員的水準，的確已發揮相當的把關作用！
不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，在第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益：1.不動產出租、出售委託契約書。2.不動產承租、承購要約書。3.定金收據。4.不動產廣告稿。5.不動產說明書。6.不動產租賃、買賣契約書。
綜合上述，可以發現不動產經紀人證照在不動產經紀業中表徵的，不僅是一份專業形象，更是一種資格證明，若想跨上不動產經紀業舞臺，擁有它，是絕對必要的當務之急！
●房屋仲介專業制度化，有志青年可大展身手
過去，很多人將房屋仲介當作是一種流動性高的過渡性工作，然而，隨著時代的變遷，產業清楚分工及專業化的訴求，人們逐漸對房屋買賣這項高價位的消費性決策，抱持貨比三家、小心謹慎的高警覺態度，於是，找對專業的房屋仲介者，成為人們買賣房屋成功與否的絕對關鍵。另外，房屋仲介業者所涉及的專業包括：產權、估價、稅法、貸款……等，實非一般抱過渡態度者所能勝任。如果執業者沒有專業的經驗，不但無法保障消費大眾的購屋權利，甚至會造成交易糾紛。於是，專業的房屋仲介業不但已從過去流動性高的框框中跳出，其專業的形象、良好的服務品質，更成為現代版房屋仲介業的絕對代名詞，因此，獲利空間無限大、極富挑戰性的房地產業，絕對是有理想、有抱負的青年男女們，長期發展的優質選擇！
●合法資格，一試高上後顧無憂
依不動產經紀業管理條例第14條規定：經不動產經紀人考試及格並具有一年以上經紀營業員經驗者，得向直轄市或、縣(市)政府請領不動產經紀人執業證書。所謂的經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：1.取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料。2.本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務者有所得證明者。
由上述可知，已通過公(協)會舉辦之經紀營業員訓練合格，並不等於取得不動產經紀人執照。取得不動產經紀人執業資格的管道有幾個：
- 通過中央主管機關指定單位，如：桃園縣、新竹縣、新竹市之不動產經紀人公(協)會等，所舉辦的經紀營業員訓練，並取得一年執業證明後；再參加由考選部主辦之不動產經紀人普(特)考，即可於考試及格後，取得不動產經紀人執業資格(需特別注意，不動產經紀人與營業員不同，經紀營業員，只能從事房屋仲介銷售業務工作，不具簽核不動產租賃買賣契約書、訂金收據等證明單據的資格，且因尚須透過經紀人簽章六種文件，故在專業程度或實際的業績上，都將因此而被打折扣)。
- 先通過不動產經紀人考試，再進入職場取得一年經紀營業員實際工作經驗後，便可具有不動產經紀人執業資格(應考資格，請見背面說明)，只需花一次精力準備，直接取得「經紀人」資格！如果在條例公布前已有仲介經驗一年以上者，則可不必有「營業員」經驗。
- 對已從事仲介業多年者，依本條例第37條中規定，在本條例公佈前已從事仲介業或代銷業務滿二年，有關該項執行業務或薪資所得扣繳資料證明，經中央主管機關審查合格得參加特考，此項特考在5年內將至少舉辦5次，最近一次考試預定於92年11月22～23日舉行，因為沒有「普考」學歷須為高中職以上的限制，請務必把握！
●雙證在手，所向披靡！
擁有不動產經紀人執照及實務經驗者，相信對地政事務所、銀行貸款等相關事宜及人脈，已經有相當的熟悉度及了解，如果因為沒有地政士的證照，而無法處理登記及移轉業務，就等於將白花花的銀子送給別人！反過來說，地政士如果沒有不動產經紀人證照，而無法在業務有高度相關的：不動產出租、出售委託契約書、不動產承租、承購要約書、不動產租賃、買賣契約書等方面為客戶作簽核及服務，實乃一大缺憾！如果能手握雙證照，無論是站在服務或獲利的角度上，都將更上一層樓！
地政士及不動產經紀人這兩種證照考試科目大致相同，二者皆屬於不動產證照普考等級，出題老師亦大致相同。換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關！普考地政、公產、地方特考四等地政類科之考試科目及題目難易程度對已經準備過地政士考試的人來說，可說是如魚得水，5月考完地政士考試，衝刺2個月再拼普考，等到12月又可再攻考地方特考，一舉數得！
不動產估價師考試應考科目、試題難度相當於高考地政、公產，難度高了一些，但對已經歷過地政考試訓練的考生來說，會比一般人得心應手，只要溫故知新一番，準備考試也比外行人輕鬆不少。不動產估價師考試科目以「不動產估價」及「土地經濟學」難度較高，但由於國內不動產相關科系並不多，考試委員主要來自於國內相關科系的教授學者們，如有名師指點，想要拿到高分並不難！若先考估價師→後考高考，則需加強「土地登記」、「土地政策」與「土地利用」；若打算先取得高考及格→後考估價師執照，只需補強 「不動產估價實務」、「不動產投資分析」與「土地利用法規」。
●變身不動產達人攻考計劃表
證照 | 就業 | |
不動產經紀人 | 不動產經紀人 | |
↓ | ↓ | |
地政士 | →可一起準備← | 普考地政&公產、地特四等地政 |
↓ | ↓ | |
不動產估價師 | →可一起準備← | 高考地政&公產、地特三等地政 |
換句話說，只要通過一項考試，另一項即可輕鬆過關！
如果您的終極目標，是挑戰不動產界中最有保障與前瞻性的：高普考地政類科及不動產估價師，那麼，「不動產經紀人＋地政士」兩項考試，就是攻上頂峰的前哨戰！
2010年7月9日 星期五
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