期間有遇到幾個心動的物件，也有遇到大批物件拋出的時間
但最終還是沒有買到房子，趁有靈感的時間來整理心得
註：以下皆為中古屋心得
1. 若看到心動的物件，價格可以提高5~10%
曾經看到一間非常喜歡的透天，屋主售價750，下了斡旋650。但是最終被投資客以700買走，非常後悔。
不管是房市熱或冷，好的中古屋很搶手，請記得提高買價，因為中古屋錯過就真的錯過了...
2. 房子是賣給有能力買的人
不要以為你買不起，其他人就買不起，因為有錢人很多閒錢，要換屋的人也有售屋金，年輕人買房也有富爸爸贊助頭期款，白手起家買不起房只能怪自己生錯年代...
房地產降價的機會，只有發生在[戰爭]、[暴漲過頭]等時機點，請等待下一波進場時機
3. 房價正開始微漲時，是最佳買點
2021年開始微漲，當時物件變多，但價錢尚未被炒上去，當初鎖定區域的透天單價約20萬
2022年購屋熱潮，身邊的人都在談論房地產，物件都被秒殺，鎖定區域的透天單價變成30萬
2023年房價過熱，物件販售時間變長滯銷，降價物件和金額都變多
預期2023年底可以進場購屋，價格彈性大
2019年左右有看到一間650含車位的華廈室內30坪左右，各方便都好只差不確定是否有壁刀煞所以沒出價，後來實價登錄630成交，有點後悔
2021年底，曾經看到捷運站附近同棟公寓3樓4樓的屋主同時出售，當時是個比價好時機，也準備要出價，但始終沒下斡旋，實價登錄980萬成交，一樣非常後悔。
4. 房價週期大約6~10年
1997年，亞太金融風暴
2003年，SARS
2009年，全球金融海嘯
2014年，過度上漲下修
2022年，房市過熱
房價下修時間快到了，2014年高點往下緩跌2年，2023年將過度上漲下修至2025?
5. 買房目的要清楚
例如要出租就一定要買在交通便利處，要自住就要注意周遭環境，要投資就要買容易出售物件
這樣在搜尋物件的速度就很快
6. 潛在成本
屋內是否可免裝修入住
裝潢單價約10~20萬/坪
水電管線超過20年得重新拉
家電也得採購
大樓管理費用
7. 綜合心得
想太多就不容易下手，最後只給大家一句話：
如果看到心動的物件，可以考慮加碼，中古屋錯過就錯過了...
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